プロパンガス会社変更による大家さんのメリット3つ

 

記事のポイント
  • プロパンガス会社変更でガス料金が安くなり入居率が向上する
  • 入居率の向上によりアパートやマンションの価値が上がる
  • 入居者目線に立った安くて信頼できるプロパンガス会社選びが大事

アパートのオーナーなどの大家様にとって、安いプロパンガス会社への切り替えはどのようなメリットがあるのでしょうか。

一見プロパンガス(LPガス)料金が安くなることは、賃貸物件を所有する大家様にメリットはないように思われがちですが、そうではありません。

今日はガス会社変更による大家様のメリットについてお話します。

ガス会社変更による大家さんのメリット

ガス会社変更による大家さんのメリット

マンションやアパートのオーナー様にとって、安いプロパンガス会社の変更は様々なメリットがあります。
ガスを使用する人は居住者様なので、オーナー様は特に何の利益もないように思われます。

しかし、そうではありません。
オーナー様が安いプロパンガス会社に変更することで、オーナー様に様々なメリットがあるのです。
以下にその説明をします。

給湯器やガスコンロの無償設置

マンションやアパートの大家さんのご判断で、安いガス会社へ切替えようとした場合、新しいガス会社が、給湯器やガスコンロ、場合によってはエアコン、ウォシュレットなどの設備を無償設置してくれる場合があります。

厳密には無償ではなく、毎月のガス代金にその分の費用が上乗せされて10~15年かけて支払っていく仕組みになっています。
ですので、プロパンガス会社との解約時には大家さんが設備を買い取る契約です。
状況によっては、プロパンガス会社を切替時に新しいガス会社が一時的に負担してくれるケースもあります。

これらの設備は経年劣化するので、ある程度設備が古くなってきたら買い換える必要が出てきます。
また、これらの設備は最初から備わっているものなので、故障や古くなったら入居者負担ではなく、不動産オーナーが負担します。

不動産の設備は経年劣化によって定期的に故障するものなので、そのタイミングでプロパンガス会社を変更するとメンテナンスにかかる費用をまるごと抑えることができるのです。

これらの購入、工事費用は非常に高いため、大家さんにとっては非常にメリットが大きいと言えます。

さらに、毎月の上乗せされたガス代金の支払いは大家さんが支払うものと思われがちですが、そうではありません。
毎月のガス代金の支払いは、そこに賃貸で入居している入居者が負担します。
これにより物件の利回りも向上します。

入居率&更新率の向上

とはいえ、マンションやアパートの入居者様にとって、

「プロパンガス料金が高いこと」

が悩みのタネです。

つまり、このプロパンガス料金が安くなれば、入居者様の負担も減り、その物件が更新されやすくなります。
入居前であればプロパンガス料金が安いという条件が魅力的になりますから、必然的に入居率が上がります。
大げさな話ではなく、ガス代が安くなれば入居者様にとっての金銭的メリットが出てくるのです。

ガスは日常生活において必要不可欠なエネルギーです。
毎月かかる固定費が下がれば家計も大助かりです。

それは入居者様だけではなく、契約更新という形でオーナー様にもメリットになるのです。

万が一、市況が変化しても毎月のランニングコストを下げておくことで、マイナスの影響をあまり受けずにアパート経営を続けることができます。

今こそ、ランニングコストを見直すタイミングです。

これを優良なプロパンガス会社へ変更することで実現できるのです。

物件の価値の向上

安いプロパンガス料金に変更することで、給湯器やガスコンロなど各種設備の無償設置、入居率および更新率の向上、それらが最終的に物件の価値を高めます。

周囲の物件と比較し、プロパンガス料金が安ければ入居を検討している人々からすれば魅力的に見えます。

また、空室率が下がれば物件の収益率、利回りが改善されます。

つまり、家賃を下げずに利益を上げることができるのです。

アパートやマンション経営は物件の価値を維持するからこそ、安定して長く続けられるものです。
そのためにも、入居者目線になってプロパンガス料金の見直しからやってみましょう。

大家さんのプロパンガス会社変更事例

ここで、まちガスがお手伝いさせていただいた、大家さんのガス会社変更事例を紹介したいと思います。

事例① ガス会社変更に合わせて物件設備も買い替え

事例① ガス会社変更に合わせて物件設備も買い替え

相談内容

入居者から「ガス代が高いのでどうにかならないか」という相談がありました。
また、物件自体の設備も古くなってきたので、設備をまるごと買い替えを検討しているところまちガスを見つけました。

無償貸与契約を結んでくれて、ガス代も安いプロパンガス会社を探しています。

プロパンガス会社の切替による料金変化

基本料金 従量単価 合計
切替前 1,900円 580円 43,200円
切替後 1,550円 340円 29,250円
月差額 13,950円 年間差額 167,400円

ガス会社の切替で従量単価を200円以上も下げることに成功。
年間でおよそ16万円ほどお安くなっています。

もちろんガス会社の切替と同時に無償貸与を利用して給湯器、エアコンの買い替えを行っています。

事例② ガス会社に残債があるままガス会社の切り替えを検討

事例② ガス会社に残債があるままガス会社の切り替えを検討

相談内容

契約中のプロパンガス会社とは無償貸与契約の残債がおよそ100万円ほど残っていますが切替可能ですか?
ガス代もそもそも高く値上げも頻繁にしてくるため、可能であればガス会社を切り替えたいです。

料金設定が明確で信頼できるガス会社を探しています。

プロパンガス会社の切替による料金変化

基本料金 従量単価 合計
切替前 1,860円 560円 56,592円
切替後 1,530円 380円 41,616円
月差額 14,976円 年間差額 179,712円

残債は新たに契約したプロパンガス会社が負担し、ガス料金そのものも安くすることができました。

部屋数も多いため、年間で約18万円ほどのガス代削減に成功しています。

プロパンガス会社変更の手順

プロパンガス会社変更の手順

プロパンガス会社を変更する場合、まずはまちガスへ問い合わせしましょう。
直接のお電話またはメールでも対応しています。

問い合わせの際、現在ご所有の物件の情報(物件種別、築年数、ガス使用量、直近のガス料金、現在契約しているガス会社等)を教えていただきます。
それを踏まえて、まちガスの方で最適なガス会社を選び、現地調査の手配をします。
調査に問題がなければ、具体的な契約プランやサービスを提案させていただきます。

ただし、現ガス会社との契約が10年未満の場合は、無償設置分の設備の償却が済んでいない可能性が高いため、多額の解約金や違約金を支払わなければなりませんので注意しましょう。
新しいガス会社が負担してくれる場合もありますが、その可能性は薄いため、その点は理解しておく必要があります。

一方で、これからアパートの経営を考えているあるいは計画している方は計画段階でも構いませんので物件情報を頂ければ、物件が存在するエリア内で複数社の一括見積もりや最安のガス会社の紹介をします。

ご希望のサービスなどもありましたら、できる限り対応できるよう最善を尽くしますので、まずはまちガスへお気軽にお問い合わせください。

プロパンガスの切替工事の流れ

プロパンガスの切替工事の流れ

ガス会社変更にはトラブルがつきもの

ガス会社変更は新しいプロパンガス会社と契約するかわりに、今まで契約していたガス会社は解約しなければなりません。
そして、良くないことに解約時に元々契約していたガス会社とトラブルになってしまうケースが少なくないのです。

よくあるトラブルとしては、

  • ガス料金を値下げすると言って解約を拒まれ、応じてから半年後には値上げされていた
  • 解約料として多額の違約金が発生した

など、契約内容に関わるものです。

こうしたトラブルを避けるためには例えガス会社から良い条件を提示されたとしても、冷静になって契約する前にしっかり契約内容を確認することに尽きます。
また、それらの契約内容がきちんと書面で残されているかどうか確認することが重要です。

ガス会社変更を成功させるためには、入居者目線に立ち、安く信頼のできるプロパンガス会社をご自身で判断して選びましょう。

まちガスへお問い合わせいただければ、大家さんのためのベストなガス会社をご紹介することも可能です。
収益性があるか、入居者にとって良いものかを軸に厳選したプロパンガス会社を選び、切り替えサポートまですべて対応します。

プロパンガスの解約方法とは?注意点やトラブルも解説

プロパンガスの解約方法とは?注意点やトラブルも解説

集合住宅には集中プロパンもおすすめ

集合住宅には集中プロパンでガスの供給をすることもおすすめです。

集中プロパンには以下のようなメリットがあり、アパートやマンションでプロパンガスを契約する場合は検討することをおすすめします。

  • 各部屋に安定したガスの供給ができる
  • 集中管理システムにより安全が確保されている
  • コスト削減が可能

集中プロパンとは、プロパンガスを一箇所に集める設備を集合住宅などの建物のそばに導入し、その設備からガスの導管を使用してガスを各部屋へ供給する方法です。
これは供給方法だけで言えば、都市ガスと似ています。

各集合住宅や戸建住宅にプロパンガスのガスボンベを設置してガスを供給する個別プロパンに比べ、まとまって管理することができるため、ガス会社も安全を確保しやすくなります。
また、ガスボンベを毎回交換することもないため、その分の人件費が浮き、ガス料金の全体的な削減に繋がります。

これは集合住宅ならではのメリットといえるので、プロパンガス会社変更を検討している大家様は合わせて見てみると良いでしょう。

個別プロパンと集中プロパンについて

集中プロパンと個別プロパンについて

まとめ

いかがでしたか?

オーナー様がプロパンガス料金の安いガス会社に変更することで、入居者様や入居検討社様はもちろん、それが最終的にオーナー様への利益となるのです。

さらには物件自体の価値も高まり、まさに一石三鳥と言っても過言ではありません。

まちガスにお問い合わせいただければ、アパートのオーナー様にとって最大限の魅力となる提案をさせていただきます。

オーナー様によって状況はそれぞれですので、まずはお気軽にご相談ください。

【まちガス】
TEL : 0120-984-667(フリーダイヤル)
営業時間 : 9:00~19:00(年中無休)
※ 対象者様:戸建所有者 / 物件オーナー / 店舗 / 事務所
※ 集合住宅や賃貸の方は、必ず大家様の許可を得てお問い合わせ下さい。
※ 料金のお支払やガスの開栓閉栓は、ご契約のガス屋さんにご依頼下さい。
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